男女朋友准备结婚想要房产过户，怎么过户比较合算

提问人：漃寞煙錇謌发布时间：2019-10-06 16:09:18 更新时间：2022-06-24 17:53:28 浏览：748

“男女朋友准备结婚想要房产过户，怎么过户比较合算”万能的网友们帮忙参考一下呗，给几个答案呗，实在是想不到了，谢谢大家啦~

结婚朋友女朋友查看同类问题

最佳回答

可买卖过户或赠予过户。具体如下：

过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。

建议采用买卖过户，即直接转让房产给儿子儿媳，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

こ南京发表于 2022-06-24 17:53:28

前5篇：

房子还没交房要怎么结婚？结婚那天晚上在哪里？女朋友结婚要房子，为什么现成的房子不要，偏偏要我买新房子买了房子准备结婚用，可是还没有女朋友要不要装修快结婚了母亲说要再婚然后和我们一起住怎么办男朋友家说先结婚过两年买房子我该怎么办

后5篇：

问大家一个很现实的问题，男朋友没车没房要结婚吗朋友要借我的房子出嫁结婚一定要住家里最好的房间吗？爸妈住着也需要让出来吗？心好痛。结婚前买房写谁名问题，先结婚还是先买房，万一到结婚时候房子没交怎么办