关键性问题你要解决
一.你的户口是不是
北京户口 （不是北京户口你有五年的社保或5年的完税证明吗？）
二.你买房子是全款还是贷款 （全款很简单）（贷款的话要分商贷和公积金贷款）
1.公积金贷款还要看你是所缴纳的公积金是国管的还是市管的（国管的最高可贷80万 市管的最高也就能贷50-60万）
2.如果你们先结婚你的情况就属于二套住房商贷只能贷到评估价的40%
三.看你要买的房子业主状况 如果卖方业主所买的房子不是他的唯一住房你还要交纳1%个人所得税 如果是唯一住房那你就省点钱（不过这种可能性太小了）
四.如果想按第一套算那就只有用你女朋友的名字买（婚前）当然他也要符合购买条件才行
五.关于你说的利率问题 如你女朋友的信誉度高的情况下（婚前你女朋友名字购买）
可以享受的只有基准利率折扣早就没有了
六.选择买房地理位置很重要如果为了孩子就必须要考虑学区房 （单价会比较高） 如果单纯考虑改善居住环境就可以考虑价位比较低的地理位置 再有就是房子的升值空间（任何人都不会是单一居住需求或单一投资需求 都应是二者坚固的刚性需求） 北京各地区评估价都不同 对你的贷款额度起着决定性作用（摸摸腰包吧 看看银子是否充足 否则也是杯水车薪）
ζ 澈沫
发表于 2022-06-22 04:46:28
