灵岩景区东起响岩门，西至马鞍岭，南起飞泉寺，北达百冈尖，总面积9平方公里，景区是雁荡山的中心，东接三折瀑、灵峰景区，西领大龙湫、雁湖景区，其中有18峰、17岩、5嶂、1尖、8洞、1门、1阙、3瀑、6泉、1水、1溪、2坑、1潭、1湖、1寺、1庵、3亭、1塔、2桥合计景点91个。
南宋状元王十朋赞“雁荡冠天下，灵岩尤绝奇”，景色清幽秀绝，峰峦雄壮浑庞，绝壁回环，古洞峥嵘，瀑布形态千变万化，飘逸潇洒。故清代施元孚寝食雁荡二十余载后说：灵岩，雁荡明庭也。景区有秀丽的小龙湫，深邃的天窗洞，雁荡海拔最高峰的百冈尖。这里除了欣赏雄壮浑的自然景观，还可欣赏到一项惊心动魄的，并集雁荡人民智慧的飞渡表演。龙鼻洞内宋代著名地质学家“沈括”摩崖碑刻，宋理学家朱熹题的“天开图画”四字，清代张文熙、张维任留下的“海上名山”“寰中绝胜”的手迹。
